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金融支持保障房建设的路径盘楼

发布时间:2019-11-22 15:23:07 阅读: 来源:熔接机厂家

金融支持保障房建设的路径

保障房建设缺乏完善的金融支持政策措施。

当前制约金融支持保障性住房建设的主要因素

保障房建设缺乏完善的金融支持政策措施。一是我 国尚无专门管理办法明确规范,也没有建立专门的政策性住房金融机构。二是金融机构对保障房的信贷支持没有做明显区分,对借款人给予的优惠政策较少。三是保 障性住房建设自身存在较高潜在风险,政府部门尚未建立完善的财税优惠政策、担保和保险政策、风险控制和补偿等机制。

保障房融资难以符合商业银行的市场化经营原则。一是保障房建设是惠民工程,具有较强的公益性。无法给金融机构带来高额回报和附加值。二是保障性安居工程 的受惠群体主要是社会的中低收入阶层,存在着信贷资质差、偿还能力弱、缺乏有效抵押和担保等问题。三是保障房在进行市场化经营方面尚未有成熟的操作模式, 保障房项目现金流难以达到银行风险监控标准。四是建设资金中需政府承担的部分很难完全落实到位,难以符合金融机构项目评审要求。

保障房抵押贷款存在一定操作障碍和变现风险。一是由于保障房土地多为划拨用地,评估价值相对较低,并且产权不明晰,抵押担保落实难。二是保障房产权为有限产权,其上市交易受到严格限制。制约了抵押物的即时变现。三是保障房行政干预较强,加之保障房项目具有公益性和政策性特点,银行在清偿的过程中处于弱势地位。

金融支持保障房建设渠道比较单一。在当前宏观调控背景下,受贷款规模限制,完全依靠银行信贷筹集这部分缺口资金难度较大,且易导致风险过度集中于银行……

来源:中国金融

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