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停车位大战小区的停车位到底算谁的-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:04:53 阅读: 来源:熔接机厂家

摘要: 如今城市私家车保有量正迅速增长,小区停车资源正越来越稀缺。正因为如此,投资车位正逐渐成为投资房地产的衍生物。但是其中暗藏的产权和法律风险也随之出现。

每天下班抢车位的经历,很多人都有过,于是购买一个固定停车位不失为一个一劳永逸的解决办法。于是,停车位的价格就逐步走高,甚至超出了车本身的价值。

停车位的产权问题

很多业主在买车位之初,就考虑过这个问题,但大多数都在销售的忽悠中没有深究。停车位能不能办理产权证?

有业主表示:“买的时候开发商就告诉我停车位办不了产权,只会在物业办一个登记。花了十几万元,结果不给办产权登记,这要是以后出了什么问题咋办?”

随着车位价格不断走高,以自用为主投资为辅的购买车位行为越来越多。但是投资没有完全产权,就存在潜在风险。

停车位权属到底归谁

房管局表示:目前是具有密闭空间的车库才能依法拿到预售许可证。也就是说,目前大部分城市只为小区里有顶棚的车库办理产权登记,地下停车位暂时办不了。

还有一种情况,地下停车位如果是人防工程改造的,这属于国家强制配套建设,不符合房屋建筑面积认定的基本条件,无法办理产权登记。

目前广泛存在的三种停车位:

一、已经被列入公摊面积的公共停车位,属于全体小区业主共有,开发商无权销售,也无法办理产权登记。

二、开发商单独取得了停车位的产权,没有列入公摊,这种停车位是可以买卖的。

三、地下人防工程改造的停车位,简单地说,人防工程属于国家强制配套,所有权归国家,开发商投资后享有收益权,但不等于产权。

无法办理产权登记的停车位存在的风险

类似地下人防工程的停车位买卖,实际上只是与开发商签订的长期租赁协议,一旦出现自然灾害等情况,国家可统一调用,此时车位便不再属于业主。拆迁时,车位由于没有产权也拿不到相应的补偿款。对于抱着投资的目的购买者来说,这有点类似于小产权房,没有权利转让凭证的交易始终存在风险,很可能出现‘一位二买’的问题。

业主应当树立法律意识,增强法治观念,在面对紧缺停车位时也应当谨慎购买,耐心问清其权利归属再签合同,这样才能保障自己的合法权益不受侵害。同时,一味地跟风购买停车位也不见得就是明智之举,面对潮流也应当量力而行,考虑自身情况,如无必要购买停车位,租一个停车位也不失为一种更为经济实用而又灵活的方式。

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