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激辩囤地之后楼市游戏规则能否改变-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:49:25 阅读: 来源:熔接机厂家

他认为,政府清查闲置土地,是借土地闲置的扩大化而将土地供给不足的矛盾掩盖起来,并将房屋供给不足的责任推给市场、推给开发商、推给囤地的投机行为,无非是转移民众与社会不满情绪的游戏。

在上述1457宗闲置用地名单中,“政府原因”导致的闲置用地占了近六成,这成为外界诟病清查此举的主因,也让一些企业有了辩解之处。在本报调查的一些闲置地块中,不少企业纷纷表示,土地闲置原因在于拆迁未完成或项目规划进行了调整。

然而,不可否认的是,因企业自身原因导致的闲置用地也占了四成,也有不少开发商在土地升值过程中大为受益。一个土地出让合同中一般都约定了开工期限,如果企业不能按时开工,已经是违约,就应该承担起相应的违约责任。自身没有预判市场前景的能力,却又去随意拿地的企业理应受到市场的惩罚。

毫不修饰、直白地袒露“囤地”动机的也大有人在。在记者参加的一个论坛上,一位投行经理曾公开称,房地产企业“会亏时间而不会亏钱”,即便当年高价拿地带来了很大压力,但一两年后地价也会上涨,当年的高价地会变得不那么高价。

此人甚至用“睡觉”的例子来予以说明。“一些房地产企业在价格很高的时候买了地,而买来之后房地产市场就跌下去了,这时候它们就睡觉,醒的时候就会发现地价已经上涨得非常多了。”

谁在这个土地增值的过程中容易受伤?莫过于那些被低价征收土地的农民,和遥望高房价而叹息的消费者以及患上房地产依赖症的中国经济。

SOHO中国董事长潘石屹10日在参加第一财经电视节目中也认为,囤积土地会让房地产市场越来越扭曲。土地囤积越多,市场上房子的供应量就越少,房价就上涨得越快。房价上涨得越快,土地价格就上涨越快,反过来更加刺激房地产开发商去囤地,而不是建房子。

这种靠地生财的模式如此简单,让大批开发商乐在其中,而中国房地产业的发展模式也就长期停留在“低端”水平上。

上海易居房地产研究院高级研究员回建强认为,以前开发商只要有土地有资金就可以赚钱,而土地是来自国家,资金来自银行,房地产企业自身像是一个中间商,发展模式很粗放,扮演了资源整合者的角色。

“未来,房地产企业应该逐渐走向一个正常的行业发展态势,通过技术创新,完善管理等方式,实现内生式增长和精细化发展,行业利润也应该逐渐趋于正常水平。”回建强对记者说。

万科(000002)总裁郁亮也认为,下半年中央调控不会动摇,房地产行业也不能再经历大反弹。下半年将会充分发挥现有政策的效应。“未来两三年内可能会倒下去一批开发商,那些靠囤地、捂盘赚钱的游戏规则也不会存在。”

不过,也有悲观者预言,在当前土地供应制度不改革,通货膨胀预期不减的情形下,土地资产的保值功能会被再度推高,“囤地”现象仍难以避免。

“如果道路方向(制度设计)是错的,再花力气去修补也无助。目前看来,在土地供应制度和货币政策方面还没有较大改革的迹象,主要还是维持现行的利益格局。”浙江大学公共管理学院教授杨遴杰称。

任志强也说,不从土地垄断和配置不合理的根子上解决问题,却去追究市场政策引导结果的表象,并不能促进市场健康有序稳定的发展。

“不解决造成土地闲置背后的原因,又何谈土地的价格稳定和合理?不解决财政体制的改革,又何谈摆脱土地财政的地方发展?不解决土地制度问题,又何谈垄断供给下的土地市场化?系统性的矛盾必须用系统性的制度改革才能根治。”任志强称。

不过,在一个已有诸多制度的市场环境下,房地产企业也理应洞察现行政策和市场的边界,做好分内之事,违约之后(指闲置土地)一味推卸责任,非明智之举,也不符合法治社会主旨。

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